Dit project begon als een eenvoudige gevelrenovatie voor een vervallen en esthetisch bescheiden betonnen gebouw aan de kustlijn. Na de aanleiding van onze onderzoek en studie, ondervonden we mogelijkheden voor uitgebreide veranderingen die een financiële meerwaarde voor het gebouw zouden kunnen opleveren. Daarbovenop zouden de esthetiek, de levenskwaliteit en de energie-efficiëntie verhogen en de huidige onderhoudskosten verlagen.

Initiële gevelstudie

Uit onze eerste studie bleek dat het gebouw door gebrekkige constructie in verval was geraakt. De agressieve lucht van het kustgebied had het beton langzaam maar zeker aangetast. De inadequate detaillering veroorzaakte scheuren die ontstonden tijdens het uitzetten en krimpen bij temperatuurschommelingen. De aanwezigheid van deze scheuren en incorrecte dichting stelden de betonwapening bloot aan corrosief zout water. Naarmate de betonwapening verder corrodeerde, zette deze uit en veroorzaakte grotere scheuren die het probleem verergerde.

Gevelvervangingsplan

We werkten samen met eigenaren aan een ontwerp dat de gevel zou vernieuwen en zou voorkomen dat dezelfde cyclus van degradatie zich herhaalt. Tijdens deze fase identificeerden we ook mogelijkheden om het uiterlijk van het gebouw, de beleving van het interieur en de energieprestaties te verbeteren.

We stelden vast dat alle gevels nood hadden aan uitgebreide betonreparaties en volledige vernieuwing door het introduceren van een nieuwe geïsoleerde schil met minimale koudebruggen. Het nieuwe systeem omvat hedendaagse isolatie en een zorgvuldige detaillering die scheuren voorkomt om de cyclus van degradatie te stoppen voordat deze begint. Tenslotte werden de bestaande ramen vervangen door energiezuinige en hoogperformante ramen.

De energie-efficiënte nieuwe gevel heeft ertoe bijgedragen dat het gebouw een verbeterd energieprestatiecertificaat heeft behaald.

Esthetische en levenskwaliteitsverbeteringen

De vernieuwde gevel verbetert bovendien het uiterlijk van het gebouw en de beleving van de bewoners in belangrijke mate. De gevel is ontworpen om een hedendaagse uitstraling te geven aan het gebouw en het visueel te verbinden met het kleurrijke plein, de lucht en de oceaan. We hebben onderzoek uitgevoerd naar raamopeningen om een ontwerp te ontwikkelen dat uitzicht en daglicht optimaliseert. De gevel speelt met de vormelijkheid en vermijdt dat de zon of zichtlijnen zouden worden geblokkeerd, waardoor de visuele connecties en het verbindingsgevoel tussen de appartementen en het omgevingsgebied worden versterkt.

Door de raamopeningen uit te breiden tot hun optimale grootte, integreert het ontwerp het landschap als een onderdeel van de beleving van het interieur. Bovendien kunnen de ramen met het nieuwe ontwerp door de bewoners zelf worden schoongemaakt in plaats van dat dit aan een glazenwassersbedrijf wordt toevertrouwd. Als gevolg worden de onderhoudskosten beperkt.

Renovaties interieurs: eigentijdse leefomgevingen en financiële meerwaarde

Samen met de eigenaar voerden we een financiële analyse uit om te bepalen hoe verdere renovaties het gebouw een nieuwe waarde konden geven. Met kleinschalige appartementen en interieurconfiguraties die ruimtelijke efficiëntie boven kwaliteit stelde, werd het steeds moeilijker om huurders of kopers te vinden. Door de locaties en oriëntaties van de appartementen te bestuderen, ontwikkelden we ruimtes en configuraties die bijzondere appartementen konden creëren met een verhoogde levenskwaliteit. Op de zesde verdieping werden twee appartementen samengevoegd tot één appartement en op zevende verdieping werden drie appartementen ook samengevoegd tot één appartement.

Het herinrichten van ruimtes creëert ruime en hedendaagse appartementen met panoramisch zicht op zee. Op de zevende verdieping voegt het ontwerp een nieuw inpandig terras toe, een belangrijke verbetering van de levenskwaliteit die een aanzienlijke nieuwe waarde met zich meebrengt. Een glazen wand en schuifdeur over de volledige hoogte tussen het terras en het appartement zorgen voor een verdere versmelting van binnen- en buitenruimte.

De interieurarchitectuur van de heringerichte appartementen legt ook originele structurele elementen bloot die voorheen verborgen waren in de scheidingswanden. Samen met de nieuwe afwerkingen vormen deze structurele elementen een integraal onderdeel van het verfijnde ontwerp. Gebogen wanden verbergen gedeeltelijk de blootgestelde structuren, waardoor de starheid van de ruimte wordt verzacht. Weliswaar wordt de suggestie van de oorspronkelijke indeling bewaard en de verschillende ruimtes van de oorspronkelijke plan worden omlijnd. De wanden, samen met afgeronde hoeken en kolommen, leiden de blik door het appartement en creëren een gevoel van soepelheid dat de ruimtelijkheid versterkt en het appartement groter doet aanvoelen.

Lichtgekleurd hout en heldere natuursteen voegen warmte en frisheid toe die de ruimte verhelderen, passend met de ligging aan de kust. Opbergruimte en smart-home technologieën zijn verborgen achter de wanden en oppervlakken in het appartement, waardoor deze elementen worden geïntegreerd zonder de ruimtelijke stroom te onderbreken. Reflecterende oppervlakken doorheen het appartement, inclusief het kookeiland, helpen het natuurlijke licht gelijkmatig te verdelen in de leefruimte.

Robuust, eco-vriendelijke materialen en duurzame bouwtechnieken

Het project maakt gebruik van slijtvaste en koolstofarme materialen alsook duurzame bouwmethoden om de impact op het milieu te minimaliseren. Daarom kozen we voor het gebruik van rockwool en hennepbeton als isolatiemateriaal. In tegenstelling tot typische producten zoals PUR of PIR, zijn deze materialen natuurlijk en volledig recycleerbaar. De aluminium panelen voor de gevel zijn ook volledig en onbeperkt recycleerbaar. De duurzaamheid wordt verder geoptimaliseerd door voor de renovatie van de binnenzijde van het gebouw te kiezen voor natuurlijke materialen zoals hout voor de wanden, kalkpleister, kalkchape en natuurstenen vloeren.

We hebben het bouwproces zorgvuldig gepland en de voorbereiding van de werf in een vroeg stadium uitgevoerd om de actieve bouwtijd tot het minimum te beperken. Hierdoor werd minder energie verbruikt tijdens de bouw en kon de renovatie in minder dan een jaar worden voltooid. Op deze manier konden wij het voorschrift van kustgemeente respecteren en stellingen vermijden tijdens de zomermaanden. Het versnelde bouwschema betekende ook dat de eigenaars van hun zomer in het nieuwe gebouw konden genieten.