Étape 1: Sondage

La première étape de la rénovation de la façade consiste en une analyse approfondie et un sondage sur place de l'état actuel de la structure. À quel point les dommages sont-ils graves? Qu'est-ce qui cause la détérioration? La structure est-elle toujours viable? La rénovation est-elle une option possible et abordable? Considérez cela comme le diagnostic d'un patient, mais dans notre cas, d'un bâtiment.

Cette phase comprend un examen visuel par un professionnel qualifié et, si nécessaire, une série d'essais allant de vérifications simples, comme frapper la surface avec un marteau, à des techniques plus avancées telles que des balayages de béton ou des inspections de circuits électriques. Dans certains cas, un échantillon est extrait de la structure pour une analyse plus approfondie au laboratoire.

Le sondage joue un rôle clé dans le processus de rénovation. Le résultat aidera à déterminer la bonne approche, le traitement le plus efficace, le choix des matériaux, les éléments à préserver et le budget de la rénovation dans son ensemble.

Étape 2: Démontage et nettoyage

La deuxième étape de la rénovation de la façade consiste à enlever toutes les zones anciennes et endommagées (ainsi que les murs). Pour faire cela, nous devons également enlever tous les éléments environnants : balustrades, pare-vent, appuis de fenêtre, joints élastiques, chapeaux de mur, tuyaux de descente, etc.

Une fois que tous les murs, dalles et poutres sont visibles, nous pouvons enfin voir la véritable situation du béton. Le béton est nettoyé, sablé ou pulvérisé à l'eau, selon la fixation des revêtements. Ici, nous prenons le temps de faire le point sur les dommages, de faire des recherches approfondies et de définir les différents traitements qui peuvent varier localement.

Après cette analyse, un inventaire des dommages est effectué et le travail de réparation peut finalement commencer.

Étape 3: Travaux de béton

Les travaux en béton se composent de deux parties : la réparation et la protection.

Pendant la réparation, tout le béton dégradé est enlevé et la rouille sur la renforcement est traitée. Ensuite, ces parties sont nettoyées et préparées pour la reconstruction.

Le cavité de réparation est soigneusement formée et remplie d'un matériau solide comme un mortier de réparation structurel renforcé par un polymère léger et des fibres. Nous utilisons également un mortier de nivellement thixotropique pour les réparations en béton plus petites et esthétiques. Une fois que l'adhésif a séché, nous utilisons une couche de nivellement pour lisser la surface inégale de la structure partiellement réparée.

Enfin, il est crucial que le béton soit protégé contre la décomposition future avec une couche de protection qui empêche l'humidité de pénétrer à nouveau dans la structure. Le processus de sélection de cette couche est également important car il doit prendre en compte de nombreux facteurs : l'élasticité, la diffusion de vapeur, la résistance à l'eau et au fil du temps, la facilité d'utilisation et l'impact environnemental du matériau.

Étape 4: Étanchéité et isolation

Après la restauration et la protection du béton, la prochaine étape est l'isolation. Cette phase cruciale déterminera la consommation d'énergie globale du bâtiment au cours des prochaines années. Pour garantir la longévité de la structure, la structure et l'isolation doivent être maintenues sèches, généralement au moyen d'une façade ventilée associée à des membranes étanches.

De nombreux anciens bâtiments subissent une dégradation sévère simplement parce qu'ils manquent de ces deux couches essentielles. De plus, ils sont souvent mal mis en œuvre ou leur continuité est interrompue.

Nous rencontrons souvent des trous dans la gaine thermique, généralement autour de parties plus difficiles à couvrir: fenêtres, toits, fondations, etc.

Comme la plupart des façades et balustrades sont attachées au béton, le scellage étanche est souvent percé, causant des perforations où l'eau peut pénétrer dans la construction.

Il est important d'éviter les erreurs du passé en prêtant attention aux détails et en utilisant des matériaux adéquats.

Étape 5: Finition de la façade

Après la restauration structurelle et la garantie de l'isolation, de l'étanchéité à l'air et à l'eau de la coque du bâtiment, notre attention se tourne vers les éléments qui donnent une apparence unique au bâtiment. En utilisant des maquettes et en testant différentes compositions, couleurs et matériaux, nous trouvons la meilleure solution, à la fois grâce à des simulations 3D et sur place. Cette étude approfondie, axée sur les détails, la durabilité et la circularité, améliore non seulement la valeur du bâtiment, mais également celle du contexte environnant.