Ce projet a débuté avec l'intention de remplacer simplement la façade d'un bâtiment en béton en bord de mer. Cependant, au cours de nos études et enquêtes, nous avons découvert que nous pouvions apporter des changements plus importants qui augmenteraient la valeur du bâtiment, amélioreraient son apparence et la qualité de vie des personnes qui y vivent, et réduiraient les coûts de maintenance à long terme.

Etude initiale de façade

L'étude initiale de la façade a révélé que la mauvaise qualité de construction avait entraîné une détérioration complète du bâtiment. L'air marin corrosif avait endommagé le béton au fil des années. Des détails de construction inadéquats ont provoqué la fissuration du béton lors de variations de température. Ces fissures et l'absence de scellement adéquat ont exposé les armatures à l'eau salée corrosive, ce qui a entraîné leur corrosion et dilatation, causant encore plus de fissures et exacerbant le problème.

Plan de remplacement de la façade

Nous avons collaboré avec les propriétaires pour concevoir un design qui remplacerait la façade et l'empêcherait de subir le même cycle de détérioration. Nous avons également identifié des opportunités pour améliorer l'apparence extérieure du bâtiment, l'expérience intérieure et la performance énergétique.

Nous avons constaté que toutes les façades nécessiteraient des réparations en béton importantes et des remplacements complets avec une nouvelle enveloppe extérieur isolée présentant des ponts thermiques minimes. Le nouveau système comprend une isolation moderne et des détails soignés qui empêcheront la fissuration et mettront fin au cycle de détérioration avant qu'il ne recommence. Toutes les fenêtres ont été remplacées par des modèles à haute performance économes en énergie.

Grâce à sa façade économe en énergie, le bâtiment a obtenu un certificat de performance énergétique amélioré.

Améliorations esthétiques et de la qualité de vie

La nouvelle façade apporte également une touche de modernité à l'apparence du bâtiment et améliore l'expérience des locataires. Elle est conçue comme une nouvelle peau scintillante qui relie visuellement le bâtiment à la mer, la place colorée et au ciel. Nous avons mené des études sur l'ouverture des fenêtres afin de développer un design qui maximise les vues et la lumière. La façade utilise des détails en facettes pour éviter que certains éléments n'obstruent le soleil ou les lignes de vue, ce qui améliore la perception de l'environnement extérieur et le sentiment de connexion entre les appartements et le paysage environnant.

En agrandissant au maximum les ouvertures des fenêtres, le design intègre le paysage extérieur comme une caractéristique de l'expérience intérieure. De plus, grâce au nouveau design, les fenêtres peuvent être nettoyées par les locataires eux-mêmes, ce qui réduit les coûts de fonctionnement liés à l'utilisation de sociétés de nettoyage de fenêtres.

Rénovations intérieures: espaces contemporains et nouvelle valeur financière

En collaboration avec le propriétaire, nous avons mené une analyse financière pour déterminer quelles autres rénovations pourraient apporter de la valeur ajoutée au bâtiment. Avec ses appartements de petite taille et une configuration intérieure qui privilégiait l'efficacité spatiale plutôt que la qualité, il devenait de plus en plus difficile de louer les appartements dans l’immeuble. En étudiant les emplacements et les orientations, nous avons repéré des endroits clés où des combinaisons pourraient permettre de créer des appartements de prestige pouvant être loués à des loyers plus élevés. Au 7ème étage, trois appartements ont été réunis en un seul. Au 6ème étage, deux ont été regroupés pour former un seul.

Les nouvelles configurations permettent de créer des appartements contemporains spacieux, offrant une vue panoramique sur la mer. Au 7ème étage, le design ajoute une nouvelle terrasse couverte, une amélioration importante de la qualité de vie qui apporte une valeur ajoutée significative. Un mur en verre pleine hauteur et une porte coulissante séparent le balcon de l'appartement, permettant de mieux intégrer l'espace intérieur et extérieur.

L'architecture intérieure des appartements reconfigurés expose également les éléments structurels originaux auparavant cachés dans les murs mitoyens et les intègre dans le design. Les murs cambrés couvrent partiellement les poutres nouvellement exposées, adoucissant la rigidité de l'espace tout en maintenant une suggestion de la disposition originale et en délimitant les différentes zones du plan actuel. Les murs, ainsi que les coins arrondis et les colonnes, guident le regard à travers l'appartement, ajoutant une fluidité qui améliore l'ouverture spatiale et donne l'impression que l'appartement est plus grand qu'il n'est en réalité.

Le bois de teinte claire et la pierre naturelle apportent de la chaleur et de la fraîcheur qui éclairent l'espace et conviennent à la situation en bord de mer. Les éléments de rangement et de la technologie de maison intelligente sont dissimulés derrière les murs et les surfaces dans tout l'appartement, les intégrant sans perturber le flux spatial. Les surfaces réflectives dans tout l'appartement, y compris l'îlot central dans la cuisine, permettent de répartir uniformément la lumière naturelle dans l'espace.

Matériaux écologiques ainsi que techniques de construction durables

Le projet utilise des matériaux durables à faible empreinte carbone et des méthodes de construction durables pour minimiser l'impact environnemental. Pour l'isolation, le design utilise de la laine de roche (Rockwool) et de la brique de chanvre, un système fait de matériaux naturels entièrement recyclables, contrairement aux produits courants comme le polyuréthane (PIR/PUR). Les panneaux en aluminium de la façade sont entièrement et infiniment recyclables. Les rénovations intérieures spécifient des matériaux durables comme les sols en bois et en pierre naturelle ainsi que des enduits à la chaux.

Nous avons soigneusement planifié le processus de construction et préparé le site en amont afin de minimiser le temps de construction actif. Cela a permis de réduire l'énergie consommée lors de la construction et de terminer la rénovation en moins d'un an, en évitant les restrictions de la commune côtière qui imposent le retrait des échafaudages pendant les mois d'été. L'horaire de construction accéléré a également permis aux propriétaires de profiter de leur été dans leur nouvelle résidence.